硝酸盐厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
硝酸盐厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

房子产权到期之后竟然要交几十万

发布时间:2021-01-07 22:02:30 阅读: 来源:硝酸盐厂家

网络整理

在签下购房合同之前,你有没有想过任何关于房子土地使用权的问题?究竟多少年?到期怎么办?从4月15日下午开始,一则新闻在网上掀起了轩然大波:

温州一部分市民最近正常买卖二手房后却无法完成交易,原因是土地使用年限到期或即将到期。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金,有的竟高达数十万元。

针对这个问题,小编还是要告诉大伙以下几点。

一、产权有年限

咱先了解两个名词:“土地使用权”和“房屋产权”。

简单来讲,“土地使用权”是对你房屋所在的土地使用的权限。而“房屋产权”是你对你所住的房屋的所有权。

根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》,房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。房子没年限,但土地是有年限的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。也就是说,房子只要不塌,永远是你的,但房子所在的土地,国家只给你70年的使用权。

二、土地使用权到期怎么办?

住宅的年限是70年,那么到时候国家要收回土地使用权,那土地上的房子,怎么办呢?

官方解答:

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

简单来说就两点:要么交钱续期,要么国家收回给你补偿。

三、自动续期≠无偿续期

《物权法》规定土地使用权可以“自动续期”,政府不能无偿、强制收回这块土地。

根据国家现行的相关规定,土地到期后,按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。注意,《物权法》只是说自动续期,并未说免费。而《土地法》写明:“土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。”

不过,有专家表示,土地使用权到期,如果不买卖,可以继续居住。

也就是说,就算你土地使用权到期了,但是你不转让只是自己住,那么你不必交钱,不过如果你的房子未来有转让、抵押房产的可能,那么就得缴纳土地出让金了。

四、续期费用是多少?

前文的“温州事件”可以说是其他城市的一座风向标……根据新闻:如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。也就是说,按照温州现在的做法,等你房子产权到的那一天,这套房子评估下来值180万,如果你要续期,那就得交60万!

不过大伙别慌,每日经济新闻的记者采访了温州市国土资源局负责媒体采访人士,他透露:“目前还没有1例续期成功办出,方案还没有定论,也没有倾向性方案。”

此外,实际上,房产的土地年限到期已有先例,早在2004年,深圳曾面临这样的问题,但根据地方性规定,需要补缴地价数额为公告基准地价的35%,并按约定年期一次性支付。

居民:提前关注土地使用权年期

买房子首先你得了解:其实,这个“产权”,并不是从你买房之日计算,而是土地被拍卖后开始计算。

如图中小明案例,他所住房子的土地使用权时间为2079-2014=65年。而买房时付的总房价却从未因此打折,少5年不就等于多付钱了吗?

那么那些花高价买二手房的呢?所买的二手房的土地使用权可能只剩下两三年…

温州有个王阿姨就是买了这类房中的二手房,面临同样续费而不解,温州国土局的领导耐心细致地对她做工作说:买剩两三年使用权的房子,好比开了10多年的二手车。

关于温州土地使用权到期一事

温州国土局人士表示:

“目前没有任何政策性文件”

不过小编在最后也得嘱咐一句:

在相关政策明确前,

建议亲们在住房的买卖过程中,

提前关注土地使用权期限问题,

别吃亏!

部分来源:姑苏晚报 生活报 央视新闻 每日经济新闻

南京皮肤科医院排名表:患上神经性皮炎的原因及治疗?

南京皮肤病研究所需要预约吗_得了灰指甲有哪些伤害?

有什么方法治疗盆腔炎更有效果

重庆九龙坡治疗牛皮癣哪家好

上海做人流价格是多少?

得了毛囊炎会有哪些危害

相关阅读