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【消息】楼市提前租房很普遍换租房将如何以变应变

发布时间:2020-11-17 10:12:08 阅读: 来源:硝酸盐厂家

随着住宅租金水平高企,很多有经验的租房者开始选择在淡季换租,从而使得租赁市场淡季不淡,如春节前时常出现翘尾行情。为了控制租房成本,租房者应该主动调整租房模式,找准淡季再出手。

提前租房很普遍

原本不想在春节后租房高峰期租房的张先生,特地把换租时间提前了一个月,但没想到还是遭遇到了租房小高峰。

临近年底,考虑换工作的张先生,把房子租在了上海徐汇区的田林社区内。按照之前的观念,一般都会选择在年后来租房,但有过多次年后换租经验的张先生心里清楚,碰到高峰期,租格上涨不说,选择的余地也不大,只能被动接受,往往会在心烦气躁的时候租到不太满意的房子。因此,他这次特地选择提前租房,以免碰到租房高峰期,与大多数租房者展开“混战”。

但事与愿违,张先生发现近期上海房屋租赁市场上已经很“热闹”,租房高峰期提前到来。市场研究机构统计数据表明,2013年12月,上海房屋租赁指数为1480点,比11月上升10点,环比上涨0.65%,涨幅相比11月缩小0.03个百分点。临近年末,租赁指数涨幅延续强势,高于全年平均水平,走出翘尾行情。

上海房屋租赁指数办公室有关人士分析指出,市场呈现这种变化,主要是换租需求提前入市所致。下半年在房价快速上涨刺激下,租金涨幅上扬加快,高位波动,并在年末“翘尾”收官。临近春节,不少中低端市场的节后租赁需求提前至12月入市,但在租金走势强劲背景下,房东将涨租预期提前转嫁。

就具体市场行情而言,对租金最为敏感的低端市场,成为涨幅唯一扩大的区域。记者通过小范围调查发现,包括宝山顾村、闵行航华、浦东周浦等板块,租金价格近期纷纷抬升。如宝山顾村一套70平方米的两房(装修全配),租金价格由两个月之前的2800元,提高到目前的2900元左右。

业内人士指出,近几年租赁需求提前释放的现象日益增多,愈来愈多的租客意识到春节后房源紧张,而年底前房源选择余地大,租金有更大的议价空间,部分有经验的租客开始选择在春节前提前租房。

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